Die Covid-Pandemie hat auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der russischen Hauptstadt. Dies haben die Analysten der großen Immobilienagentur INCOM-Nedwischimost herausgefunden, indem sie die Angebots- und Nachfragedynamik sowie die Veränderung des durchschnittlichen Angebotspreises auf dem Sekundärmarkt des alten Moskaus im vergangenen Jahr analysierten.
Als wichtige Tendenz nennen die Experten eine Verdoppelung des Angebots an geerbten Wohnungen sowie eine deutliche Zunahme der mit Hypotheken belasteten Immobilien, die aufgrund der steigenden Zahl von Hypothekentransaktionen zum Verkauf angeboten wurden. Seitdem es einen geregelten Wohnungsmarkt in Russland gibt (seit den 90er- Jahren) wurde ihr Anteil im „sekundären“ Wohnungssegment auf dem Niveau von 10 Prozent gehalten, und im letzten Jahr hat er sich verdoppelt und 20 Prozent erreicht.
Sergej Schloma, Direktor der Abteilung für gebrauchte Wohnungen bei INCOM, erklärt dies so: „Von Jahr zu Jahr erhält der sekundäre Wohnungsmarkt ungefähr die gleiche Anzahl von Angeboten, da die Wohnungsprobleme mit den Lebensabschnitten der Menschen zusammenhängen. Leider haben extreme epidemiologische Bedingungen die Voraussetzungen für diesen Wandel geschaffen“.
In der Regel werden solche Wohnungen mit einem Abschlag von 5 bis 10 Prozent verkauft – die meisten Erben sind von vornherein zu einem Abschlag bereit. Es ist nicht ungewöhnlich, dass geerbte Wohnungen in Investitionsgeschäfte einbezogen werden. Nach Schätzungen von INCOM werden etwa 60 Prozent der geerbten Wohnungen, die auf den Immobilienmarkt kommen, zum Verkauf angeboten, 40 Prozent werden zur Miete angeboten, und etwa die Hälfte dieser Mietobjekte wird nach drei Jahren zum Verkauf angeboten – nach diesem Zeitraum ist die Immobilie beim Verkauf steuerfrei.
Was die Nachfrage auf dem Zweitwohnungsmarkt betrifft, so zeichnete sich das vergangene Jahr durch seine Besonderheit aus: Die Frühjahrs- und Sommersaison war durch eine hohe Aktivität gekennzeichnet, während der Markt im Herbst einen Abschwung erlebte. Im Oktober und November wurden die Käufer jedoch wieder sehr interessiert – in beiden Monaten wurde ein Anstieg von 10 Prozent verzeichnet. Anfang Dezember ging die Nachfrage um 20 Prozent zurück, aber der letzte Monat des Jahres lag 16 Prozent über dem November und 16 Prozent effizienter als der Dezember 2020.
Im Jahr 2022 wird die Zahl der Transaktionen voraussichtlich um mindestens 20 Prozent zurückgehen: Da die überwiegende Mehrheit der Käufer im sekundären Segment Hypothekenschuldner sind, werden die steigenden Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen einige von ihnen vom Markt verdrängen, was die Gesamtsituation ernsthaft beeinträchtigen wird. INCOM geht auch davon aus, dass sich die geringere Nachfrage negativ auf die Investitionsgeschäfte auswirken wird. Im Jahr 2021 kaufte einer von fünf Käufern eine Wohnung, um seine Ersparnisse zu behalten, aber sobald die Immobilienpreise nicht mehr steigen, wird sich diese Kategorie auf Bankeinlagen verlagern.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Altbauwohnungen in Moskau beträgt 279,5 Tausend Rubel (etwa 3.280 Euro).
[hrsg/russland.NEWS]
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