Wohnungsbaugesellschaften durchleben schlechte Zeiten. Der Verkauf von Wohnungen ist nach der Streichung der Vorzugshypotheken rückläufig, und der Bau von Häusern ist aufgrund der hohen Kosten der Fremdfinanzierung schwieriger geworden. Die Termine für die Inbetriebnahme von 19 Prozent der Bauprojekte in Russland wurden bereits verschoben. Dies teilte der stellvertretende Ministerpräsident Marat Chusnullin in einem Interview mit der russischen Zeitung Wedomosti mit. Ihm zufolge sind etwa 20 Prozent der Bauträger in Russland vom Konkurs bedroht.
Er erklärte, dass Grundstücke mit einer Verspätung von sechs Monaten formell bereits in die Kategorie der betrogenen Aktionäre fallen. Die regionalen Gouverneure überwachen jedoch jeden Bauträger und einige von ihnen haben die Fristen „objektiv verschoben”, so Chusnullin.
Ihm zufolge können die Bauträger in der Risikozone die Objekte „fertigstellen”. „Wenn die Situation mit dem Leitzins weitere sechs Monate andauert und es keinen Zufluss von Geld in die Industrie gibt, … wenn es keine Unterstützung für Hypotheken gibt, werden mehr als 30 Prozent der Entwickler betroffen sein“, fügte er hinzu.
Wie der stellvertretende Ministerpräsident erläuterte, lag der Anteil der Vorzugshypotheken früher bei 20 bis 30 Prozent, während 70 Prozent Markthypotheken waren. Jetzt sind 80 Prozent vergünstigt und 20 Prozent marktüblich. Er betonte, dass „so etwas in der Geschichte der Hypotheken noch nie vorgekommen ist”. „Zum ersten Mal sind wir mit der Tatsache konfrontiert, dass es die Markthypothek als Klasse fast nicht mehr gibt“, so Chusnullin.
In der ersten Hälfte des Jahres 2025 stieg das Volumen der abgeschlossenen Bauarbeiten in Russland im Vergleich zum Vorjahr um 4,3 Prozent auf 7,34 Billionen Rubel (derzeit 80 Milliarden Euro). Dies ist vor allem auf den Start großer landesweiter Infrastrukturprojekte zurückzuführen, die aus dem Staatshaushalt finanziert werden. Das Volumen des kommerziellen Wohnungsbaus wird dagegen immer kleiner.
Die Wohnraumversorgung der Russen beträgt etwa 30 Quadratmeter pro Person – das ist weniger als in den rückständigsten Ländern Osteuropas. Chuschnin wies darauf hin, dass dieser Wert in entwickelten Ländern 45 bis 50 Quadratmeter pro Kopf erreicht, in den USA über 60 und in China 41 Quadratmeter.
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