In den 15 Monaten von Anfang letzten Jahres bis Ende März dieses Jahres haben Russen 8.249 Wohnungen in Georgien gekauft: 6.062 im letzten Jahr und 2.187 im ersten Quartal, zeigen Daten des Justizministeriums. Das sind mehr als 40 Prozent aller an Ausländer verkauften Wohnungen.
Die Zahl der Käufer ist mit 6.199 etwas geringer: Einige kaufen mehr als eine Immobilie. Bürger der zweit- und drittplatzierten Länder Israel und Ukraine haben zusammen etwa halb so viele Wohnungen in Georgien gekauft wie Russen.
Georgien ist eines der beliebtesten Länder für russische Auswanderer. Die georgische Präsidentin Salome Surabischwili erklärte im November, dass seit Beginn der „Spezialoperation“ mehr als 700.000 Russen ins Land gekommen und mehr als 100.000 geblieben seien. Seit Anfang 2022 sind nach Angaben des georgischen Innenministeriums 112.733 russische Staatsbürger ins Land gekommen. Zwischen dem 24. Februar und dem 31. Dezember 2022 haben georgische Banken 109.949 Konten für Russen eröffnet.
Georgien ist das drittbeliebteste Land für russische Immobilienkäufer, so die Daten der grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionsplattform Tranio. Im vergangenen Jahr entfielen 8,9 Prozent der russischen Anfragen zum Immobilienerwerb im Ausland auf Georgien. Mit großem Abstand folgen die Türkei mit fast einem Viertel der Anfragen (23,9 Prozent im Jahr 2022) und die Vereinigten Arabischen Emirate VAE (10,8 Prozent).
In beiden Ländern haben die Russen den Immobilienmarkt angeheizt. In Dubai, der größten Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate, wurden im vergangenen Jahr Rekorde bei der Zahl der verkauften Wohnungen und deren Preisen erzielt. In der Türkei sind die Russen zu den größten ausländischen Immobilienkäufern aufgestiegen, jeder vierte Immobilienkauf wird von ihnen getätigt. Im vergangenen Jahr kauften sie 16.432 Immobilien in der Türkei – dreimal so viele wie im Jahr zuvor.
Nicht für alle Länder, die bei Russen beliebt sind, werden Daten über Transaktionen mit ausländischer Beteiligung veröffentlicht. Der Anteil der Transaktionen in der Türkei und in Georgien (ca. 16.000 bzw. 6.000) und der Anteil der Anträge in den Tranio-Daten (23,9 Prozent bzw. 8,9 Prozent) liegen nahe beieinander. Für die Vereinigten Arabischen Emirate liegen keine Daten vor, aber nach der Art und Weise zu urteilen, wie die Russen dort den Markt beleben, ist die Umwandlung in Geschäfte ebenfalls hoch. In anderen Ländern ist sie niedriger. Zu den zehn Ländern mit den meisten Immobilienkäufen gehören laut Tranio Spanien (8 Prozent der Anträge), Griechenland (7,5 Prozent), Thailand (5,7 Prozent), Zypern (5,5 Prozent), Montenegro (4,3 Prozent), Frankreich (3,7 Prozent) und Italien (3,2 Prozent). In Spanien haben Russen im letzten Jahr 1685 Immobilien gekauft, in Zypern 3383 und in Thailand 813, wo die Nachfrage Ende des Jahres, im November und Dezember, sprunghaft anstieg, berichtet Tranio unter Berufung auf die Registrierungsbehörden dieser Länder.
Es könnte also ein Minimum von 40.000 Immobilien in allen Ländern geben. Laut Tranio lag das durchschnittliche Budget russischsprachiger Immobilienkäufer in der Türkei bei 142.000 Euro, in den VAE und Zypern bei 300.000 Euro, in Spanien bei 220.000 Euro und in Griechenland bei 250.000 Euro. Selbst wenn man von einem Durchschnittspreis von 100.000 Euro pro Immobilie ausgeht, ergibt sich, dass Russen im vergangenen Jahr 4 Milliarden Euro oder 280 Milliarden Rubel zum durchschnittlichen Wechselkurs (mehr als 360 Milliarden zum aktuellen Wechselkurs) für den Kauf von Immobilien im Ausland ausgegeben haben. Insgesamt haben die Russen nach Angaben der Zentralbank im vergangenen Jahr rund 2,3 Billionen Rubel ins Ausland transferiert, zusätzlich zu den 2,2 Billionen Rubel, die zuvor abgezogen wurden. In diesem Jahr werden die massiven Einkäufe fortgesetzt.
[hrsg/russland.NEWS]
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