Rekordwerte bei unverkauften Neubauwohnungen und leerstehenden Edelimmobilien in Russland

Rekordwerte bei unverkauften Neubauwohnungen und leerstehenden Edelimmobilien in Russland

Die Gesamtfläche der unverkauften Wohnungen in Neubauten in Russland hat 66 Millionen Quadratmeter erreicht, was 66 Prozent der gesamten im Bau befindlichen Wohnungen entspricht – der höchste Wert seit mindestens Januar 2020. Dies berichtet RBK unter Berufung auf Daten von INFOLine-Analytics. Bei der Berechnung wurden die zum Kauf verfügbaren und die noch nicht auf dem Markt befindlichen Wohnungen berücksichtigt.

Michail Burmistrow, Generaldirektor von INFOLine-Analitika, sagte, dass 66 Millionen Quadratmeter für die höchste Anzahl unverkaufter Wohnungen in der Geschichte des modernen russischen Wohnungsmarktes stehen.

Nach Angaben des Analysezentrums Dom.RF übersteigt die Gesamtfläche der unverkauften Wohnungen in Neubauten 41 Millionen Quadratmeter. Das sind 44 Prozent mehr als zu Beginn des Jahres 2021. Weitere 25 Millionen Quadratmeter der im Bau befindlichen Wohnungen betreffen Projekte, deren Verkauf noch nicht eröffnet wurde.

Im Januar 2020 gab es fast 62 Millionen Quadratmeter unverkauften Wohnraum. Zu diesem Zeitpunkt befanden sich 60 Prozent der Immobilien im Bau. Ende 2020 waren es rund 53 Millionen Quadratmeter – vor dem Hintergrund der Einführung von Vorzugshypotheken, die nach Beginn der Pandemie in Kraft traten. Im Jahr 2021 lag die Fläche der unverkauften Wohnungen je nach Monat zwischen 51 und 59 Millionen Quadratmetern.

Burmistrow merkte an, dass trotz des wachsenden Anteils an unverkauften Wohnungen die Finanzierungssituation im Wohnungsbausegment bisher günstig aussieht und bis zum Ende des ersten Halbjahres 2023 auf diesem Niveau bleiben wird. Ihm zufolge haben die Bauherren derzeit die Möglichkeit, die Inbetriebnahme von Objekten zu verzögern, ohne Strafen zahlen zu müssen. Ende November verbesserte sich die Situation leicht, obwohl die Verkäufe nicht auf Septemberwerte zurückkehrten, schreibt Forbes.

Einige von RBK befragte Experten glauben, dass der Anstieg der Zahl der unverkauften Wohnungen auf einen Rückgang der Wohnungsnachfrage in den Großstädten zurückzuführen ist. Experten zufolge könnte die Nachfrage noch stärker zurückgehen, wenn das Programm für vergünstigte Hypotheken ausläuft, also ab 2023.

Der Rückgang der Wohnungsnachfrage wird laut Burmistrow von der Bevölkerungsdynamik beeinflusst. „Wir gehen in das Jahr 2023 nicht nur mit einem stetigen Überschuss an Sterbefällen über Geburten, sondern auch mit einer großen Auswanderungswelle. Und diese Auswanderung wirkt sich negativ auf die Nachfrage nach Wohnraum aus, da die wohlhabendsten Bürger abreisen: Die Hälfte aller Dollar-Millionäre haben Russland von März bis November 2022 verlassen“, erklärte er.

Demzufolge ist die Zahl der Transaktionen auf dem Markt für luxuriöse Mietwohnungen in Moskau um 22 Prozent zurückgegangen. Wie RIA Novosti unter Berufung auf Vertreter der Agentur Intermark Real Estate mitteilt, hat der Rückgang der Marktaktivität einen Rückgang der Mieten für Elite-Immobilien um durchschnittlich 18 Prozent verursacht.

Nach Angaben von Intermark haben Vermieter bereits in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 damit begonnen, aktiv Mietnachlässe anzubieten (die Spanne reicht jetzt von 16 bis 31 Prozent des Preises, verglichen mit 9 bis 19 Prozent im letzten Jahr). In mehr als 51 Prozent der Preisverhandlungen machten die Vermieter Zugeständnisse.

Nach dem Einmarsch der russischen Truppen in die Ukraine und der Teilmobilmachung verzeichnen die Marktteilnehmer einen Rückgang der Aktivitäten im Premium-Segment. Im Oktober veröffentlichte der Einzelhändler Azbuka Unterlagen für Investoren, in denen er auf die „massenhafte Abwanderung des Zielgruppe“ der Geschäfte der Kette aus dem Land hinwies.

Wie es weiter mit dem russischen Immobilienmarkt weitergeht, hat vor gut einem Monat die Wirtschaftszeitung The Bell erzählt.

[hub/russland.NEWS]

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