In der Region Moskau bricht der Zweitwohnungsmarkt zusammen. Dies geht aus einer Studie von IRN.RU hervor, einem Portal der Denkfabrik Real Estate Market Indicators. Die erhöhte Anfrage im März vor dem Hintergrund der bekannten Ereignisse endete im April mit einem Einbruch aufgrund eines starken Anstiegs der Hypothekenpreise. Die Käufer sind nur an den billigsten Angeboten interessiert und warten auf niedrigere Immobilienpreise und auf eine grundsätzliche Stabilisierung der allgemeinen politischen und wirtschaftlichen Lage.
Im April hat der Föderale Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie Rosreestr in der Moskauer Region 11.395 Übertragungen von Rechten an Immobilien registriert. Das sind 37,5 Prozent weniger als im März. Auf Jahresbasis ist die Nachfrage im Vergleich zum April 2021 um 34,3 Prozent gesunken.
Bei einigen Immobilienunternehmen war die tatsächliche Nachfrage im April sogar dreimal niedriger als im März und zweimal niedriger als im April des vergangenen Jahres. Auch die Zahl der Anfragen bei Immobilienmaklern ist je nach Ort im Vergleich zum März zwischen 40 und 60 Prozent zurückgegangen.
Der Hauptgrund für den Einbruch der Nachfrage sind die Hypothekenzinsen. Im April boten die Banken ein Darlehen für den Kauf von gebrauchten Immobilien für 17 bis 23 Prozent an. In der Praxis bedeutet dies, dass man für eine Wohnung im Wert von 8.000.000 Rubel (was für eine Einzimmerwohnung am Stadtrand von Moskau ausreicht) bei einer Anzahlung von 20 Prozent und einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren 94.000 bis 109.000 Rubel pro Monat an die Bank zahlen muss. Zum Vergleich: Das durchschnittliche monatliche Pro-Kopf-Einkommen der Moskauer Bevölkerung lag 2021 laut dem Statistikamt Rosstat bei 88.000 Rubel.
Daher ist die Nachfrage nach Hypotheken auf ein Minimum gesunken – nur diejenigen, die in naher Zukunft mit einer Rückzahlung rechnen, nehmen Kredite auf. So lag bei einem Immobilienunternehmen der Anteil der Hypothekengeschäfte auf dem Sekundärmarkt im April bei 7 Prozent, das sind 77 Prozent weniger als im März und 64 Prozent weniger als im Vorjahr.
Die Käufer, die in der Lage sind, Immobilien ohne Kreditaufnahme zu erwerben, reichen jedoch nicht aus, um diejenigen zu ersetzen, die den Markt mit Hypotheken verlassen haben.
Am 4. Mai senkte die Zentralbank ihren Leitzins auf 14 Prozent, so dass ein Wohnungsbaudarlehen zum Beispiel bei der Sberbank zu einem Zinssatz von 13,9 Prozent aufgenommen werden kann. Mit anderen Worten: Hypotheken wurden im Mai billiger. In der Realität hat sich die Situation jedoch nicht wesentlich geändert. Laut der von IRN.RU durchgeführten Umfrage sind nur 3 Prozent der Moskauer bereit, eine Hypothek zum marktüblichen Zinssatz aufzunehmen, weitere 5 Prozent der Befragten würden ein Darlehen zu 12 Prozent in Betracht ziehen, und die Mehrheit (32 Prozent) wartet darauf, dass der Hypothekenzins auf mindestens 6,5 Prozent sinkt.
Eine Senkung der Hypothekenzinsen auf 14 Prozent reichte jedenfalls nicht aus, um die Nachfrage zu beleben.
[hrsg/russland.NEWS]
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