Das Urlaubssaison und Schulferien sind in Russland vorbei, und ein neues Geschäftsjahr hat begonnen. Die Studenten kehren in die russische Hauptstadt zurück, und die Zahl der angeworbenen Arbeitskräfte nimmt zu. Die Maßnahmen gegen Covid-19 werden gelockert oder gar aufgehoben, und der Arbeitsmarkt der Hauptstadt erlebt einen Aufschwung.
All diese Indikatoren spiegeln sich unmittelbar auf dem Moskauer Wohnungsmarkt wider – die Preise sind nämlich bereits gestiegen. So ist nach Angaben des russischen Online-Marktplatzes Avito die Nachfrage nach Langzeitmieten in Moskau um fast ein Drittel höher als im August letzten Jahres. Im Vergleich zum Juni 2021 hat sich die Mieteraktivität um das 1,7-fache erhöht, im Vergleich zum Januar hat sie sich sogar verdoppelt. Gleichzeitig ist die Zahl der langfristigen Mietangebote auf Avito Ende August um 34 Prozent niedriger als im August 2020. Der Durchschnittspreis des Angebots dort ist 1,6 Mal höher als vor einem Jahr: 65.000 Rubel (etwa 747 Euro) pro Monat.
Viele Immobilienunternehmen beobachten, dass sich die Mietnachfrage in Moskau auf das Niveau vor der Pandemie erholt hat, und stellen fest, dass sich die durchschnittliche Dauer der Mietersuche erheblich verkürzt hat. Manchmal benötigen Eigentümer nur wenige Tage oder sogar Stunden, um einen Mieter zu finden. Gleichzeitig werden die billigsten Optionen im Durchschnitt in 14 Tage vermietet. Der Moskauer Wohnungsmarkt ist heute ein Markt für Vermieter, die über dem Marktniveau liegenden Preise für ihre Immobilien verlangen können.
Vor allem ist die Nachfrage nach Wohnungen in der Nähe der großen Universitäten gestiegen. Gleichzeitig liegt die Durchschnittsmiete im Massensegment um zehn Prozent, manchmal sogar um zwanzig Prozent höher als noch vor einem Jahr. Diese Dynamik spiegelt jedoch eher die Wünsche der Wohnungseigentümer wider als den tatsächlichen Marktwert, zu dem die Immobilie vermietet werden kann.
Die Experten gehen davon aus, dass die Hochsaison bis Anfang bis Mitte Oktober andauern wird. Danach wird die Nachfrage auf dem Markt zurückgehen und der durchschnittliche Mietpreis auf das Niveau vom Juni zurückgehen.
[hrsg/russland.NEWS]
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