Die Kosten für Wohnungen werden im Jahr 2019 um 3 bis 4 Prozent steigen. Wenn man bedenkt, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr bereits um vier Prozent gestiegen sind, wird dies in zwei Jahren fast acht Prozent betragen. Ein großer Sprung, da der Markt in den Vorjahren stagnierte.
Auf dem Immobilienmarkt kam es 2014 zu einem gravierenden Preisverfall. Und bis jetzt haben die Wohnungen diesen Fall nicht zurückgewonnen. Zum Beispiel haben Großstadtimmobilien im Durchschnitt 15 Prozent verloren. Wenn der Quadratmeter im Jahr 2014 etwa 221.000 Rubel (etwa 2.955 Euro) kostete, waren es 2017 nur 187.300 Rubel. Nach der Prognose von MosrealStroy wird der Preis nächstes Jahr 201.000 Rubel erreichen, und im Jahr 2021 bei 211.100 Rubel liegen.
Zu den Haupttreibern des Preiswachstums im Jahr 2019 gehört der Übergang zu Treuhandkonten. Die Kreditvergabe geht zu Lasten der Bauträger, was bedeutet, dass ihnen zusätzliche Kosten entstehen, die sie auf den Endpreis der Wohnungen schlagen. Es gibt zusätzliche Trends. Das Angebotsvolumen nimmt ab: am Markt stagnierende Wohnungen finden ihre Eigentümer. Und in einigen Kategorien gibt es sogar einen Mangel. Auf dem Moskauer Markt gibt es beispielsweise einen Mangel an „Zweitwohnungen“.
Die Marktsituation im Jahr 2018 hat sich geändert. Jetzt werden die Regeln erneut vom Verkäufer vorgegeben. Nach der Ausstellung verschwanden billige Angebote, und im Allgemeinen nahm das Volumen der zum Verkauf stehenden Objekte ab. Laut Analysten betrug das Angebotsvolumen im Oktober auf dem Zweitwohnungsmarkt in Moskau 20.800 Objekte, im letzten November waren es mit 33.200 Objekten 37 Prozent mehr.
Käufer können es sich nicht mehr leisten, die Entscheidung für den Kauf eines Objekts lange zu bedenken und zu verzögern. Infolgedessen wurde die Expositionsdauer im Laufe des Jahres erheblich verkürzt. Wenn vor einem Jahr eine durchschnittliche Wohnung für 85 Tage bis zum Kauf auf dem Markt war, beträgt dieser Zeitraum jetzt 71 Tage. Hoch interessante und sehr preisgünstige Angebote finden noch schneller neue Besitzer. Zum Beispiel sind Wohnungen im Wert von 5 bis 10 Millionen Rubeln im Durchschnitt 36 Tage zum Kauf verfügbar. Ein Jahr zuvor war die Besichtigungszeit solcher Objekte dreimal so groß.
In Bezug auf die Verbrauchertätigkeit kann dieser Rückgang mit dem Ansturm im Dezember 2014 verglichen werden, als die Menschen aus Angst vor der Abwertung Ihrer Ersparnisse aufgrund der Abschwächung des Rubels diese in Quadratmeter umwandelten, sagt Sergei Shlom von INCOM Real Estate.
Gleichzeitig konzentrierte sich die Nachfrage auf den Massenmarkt. Käufer interessieren sich für Wohnungen im Wert von bis zu 10 Millionen Rubel (etwa 133.725 Euro). Objekte im Wert von mehr als 15 Millionen Rubel sind nicht von Interesse, so dass das Angebot in den höheren Preiskategorien am Sekundärmarkt die Nachfrage bisher übersteigt.
[hub/russland.NEWS]
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